第34屆武漢房展會(huì)開(kāi)幕 70、80后青睞買房移民[圖]

▲房展會(huì)上，一位美女促銷員站在近5米高的“棒棒糖”上，向參展市民散發(fā)樓盤廣告單。

 

　　武漢晨報(bào)記者李婷 汪健 通訊員張嘉東

 

　　13日，第34屆房展會(huì)在國(guó)博中心舉行，百余樓盤參展，現(xiàn)場(chǎng)未見(jiàn)價(jià)格戰(zhàn)，部分樓盤降價(jià)與前期不相上下。

 

　　昨天會(huì)場(chǎng)布置簡(jiǎn)約，開(kāi)幕式20分鐘左右結(jié)束，看展者就陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。記者發(fā)現(xiàn)看房的不少都是爹爹婆婆，與以往為子女挑房不同，昨天不少中老年人是為自己看房，他們較喜歡省內(nèi)市外周邊景區(qū)房源，最關(guān)注房子總價(jià)和居住環(huán)境。

 

　　昨天展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)樓盤價(jià)格分化明顯，市中心1.5萬(wàn)以上每平的高檔房不少，郊區(qū)及二三線城市5000元以下每平低價(jià)位房也有，但5000~8000元每平的剛需不多。

 

　　次中心、郊區(qū)樓盤仍最受青睞，包括漢陽(yáng)片、南湖片、盤龍城片等區(qū)域樓盤人氣最火。展會(huì)上，有不少參展商樓盤還未開(kāi)盤，但仍悉數(shù)到會(huì)，既為下步推廣“打底”，也為打探消費(fèi)者心理價(jià)位。

 

　　值得關(guān)注的是，此次會(huì)展特色盤不少，包括省內(nèi)景區(qū)樓盤、農(nóng)家樂(lè)式別墅及多個(gè)海外樓盤，均吸引了不少購(gòu)房者。

 

　　海外房推新賣點(diǎn)：70、80后青睞買房移民

 

　　此次房交會(huì)上，專門辟出一塊海外置業(yè)專區(qū)，雖規(guī)模不大，僅有希臘、塞浦路斯和葡萄牙三個(gè)國(guó)家的展區(qū)，但各家打出的置業(yè)可移民賣點(diǎn)還是吸引不少觀眾眼球。

 

　　這三個(gè)國(guó)家對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)移民的門檻各不相同，希臘最低，僅需投資200多萬(wàn)元人民幣，就可獲得該國(guó)D類簽證。塞浦路斯則需240多萬(wàn)元人民幣，打出的賣點(diǎn)是兩個(gè)月可獲得通行歐盟的永久綠卡。葡萄牙的門檻最高，需在該國(guó)購(gòu)買400多萬(wàn)元人民幣的房產(chǎn)，不過(guò)可享受一家三代人移民身份，該國(guó)護(hù)照可在165個(gè)國(guó)家免簽。

 

　　這些房源價(jià)格高低不等，以希臘房源為例，置業(yè)顧問(wèn)介紹，如買房投資，則西南片富人區(qū)公寓較合適，這片不愁出租。換算成國(guó)內(nèi)平方米，房子在70至100平米，單價(jià)三四千歐元，折合人民幣每平米3萬(wàn)元左右;如買房自住移民，可買東部地區(qū)別墅，換算成國(guó)內(nèi)計(jì)算方法，大小在200平米，每平價(jià)格3萬(wàn)多。

 

　　據(jù)稱，海外房源較受70、80后歡迎，此前已有不少武漢市民購(gòu)買。

 

　　希臘置業(yè)展區(qū)的負(fù)責(zé)人亞科斯稱，2008年金融危機(jī)后，歐洲部分國(guó)家的房?jī)r(jià)已跌去2/3，按現(xiàn)在匯率，加其他費(fèi)用整體算下來(lái)，約400萬(wàn)元人民幣即有資格在希臘落戶，而這在國(guó)內(nèi)一線城市僅能買到一套不大的房子。

 

　　現(xiàn)場(chǎng)許多更關(guān)心能否全家移民以及辦理時(shí)間周期，不過(guò)據(jù)長(zhǎng)期從事置業(yè)移民的尚德信出國(guó)咨詢公司總裁喬治介紹，投資移民遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，如希臘，在購(gòu)買的房產(chǎn)需是政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)，之后還得自費(fèi)購(gòu)買該國(guó)醫(yī)療保險(xiǎn)，及符合移民條件的身體狀況，無(wú)犯罪記錄等。部分國(guó)家即使認(rèn)可你的移民申請(qǐng)，你所購(gòu)置的房產(chǎn)也不能馬上變賣套現(xiàn)，需使用若干年限后，獲得綠卡才能脫手。更何況眼下歐洲經(jīng)濟(jì)還在低谷期，幾年后的房產(chǎn)價(jià)格如何變化，依然存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　周邊旅游地產(chǎn)熱：婆婆拿下三套景區(qū)房

 

　　此次會(huì)展最大特色之一，是覆蓋了湖北省內(nèi)武漢市周邊二三線城市樓盤，咸寧、恩施、仙桃等城市近十家房企參展，他們主推旅游地產(chǎn)。下午3點(diǎn)左右，記者在神農(nóng)架一樓盤前碰到兩位年過(guò)六旬的婆婆。其中一個(gè)子較高的婆婆介紹，她去年在木魚(yú)鎮(zhèn)買了套房子，每平價(jià)格在4000元左右，總價(jià)16萬(wàn)。她感覺(jué)房子總價(jià)不高，環(huán)境好，身邊朋友得知后都有意想買，昨天她是來(lái)幫朋友看看。與她交流的婆婆稱，自己昨天當(dāng)場(chǎng)就買了三套，每平價(jià)格在4600元左右。這里環(huán)境好，又適合居住，且今年武漢夏天太熱了，她去過(guò)那邊很涼爽，覺(jué)得適合居住。不過(guò)她也發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子有缺點(diǎn)，“就是太遠(yuǎn)了，過(guò)去很折騰。而且那邊屬于景區(qū)，物價(jià)比較貴，一碗熱干面都要5塊。”

 

　　據(jù)她介紹，這些房子有一套是買給自己的，另外的是幫家里親戚買的。

 

　　郊區(qū)房造賣點(diǎn)：買房子送兩層地下室

 

　　無(wú)論房子怎么建，最終還是物美價(jià)廉的最受老百姓歡迎，可房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本在哪，如何在有限的利潤(rùn)空間里造出最有賣點(diǎn)的樓房，著實(shí)考驗(yàn)著開(kāi)發(fā)商的智力。本屆房交會(huì)上，位于黃陂盤龍城一樓盤推出的買90平米別墅送地下兩層房就頗具吸引力。

 

　　該樓盤廣告用很大篇幅強(qiáng)調(diào)“買90平米得260平米”，據(jù)悉，因該開(kāi)發(fā)商這次推出的樓房為三層聯(lián)排別墅式，所以每套房子都有地下室。銷售人員稱，該樓盤在每戶地下開(kāi)挖5.6米凈空的地下室，然后住戶按自己要求分隔成兩層，負(fù)二層直接與地下車庫(kù)連通，再加上送的花園、陽(yáng)臺(tái)等，相當(dāng)于可改建成實(shí)得260米的獨(dú)門房。

 

　　雖然房子賣點(diǎn)很新穎，可預(yù)估價(jià)約在110萬(wàn)元，讓不少觀眾猶豫了，畢竟這個(gè)價(jià)格在三環(huán)以內(nèi)也能買到一套不算小的房子，購(gòu)房者可選擇范圍還是比較大的。

 

　　中心樓盤提前探市：未開(kāi)盤房企先推市

 

　　昨天展會(huì)上，三環(huán)內(nèi)樓盤占到八成以上，價(jià)格多在8500元/平以上，總價(jià)低、地段好是購(gòu)房者關(guān)鍵詞。除了在售房源，展會(huì)上還有不少預(yù)售房源。雖然開(kāi)盤時(shí)間未確定，但銷售員仍不遺余力地推房。

 

　　昨天，一家樓盤展臺(tái)金碧輝煌，可謂“高端洋氣上檔次”。展臺(tái)前，銷售人員詳細(xì)介紹該樓盤周邊情況及配套。當(dāng)顧客問(wèn)及目前房源時(shí)，才得知尚未開(kāi)盤。當(dāng)問(wèn)及價(jià)格時(shí)，銷售人員表示尚未出來(lái)，但試探性詢問(wèn)顧客，這一地段在他心里的價(jià)位，且填了份資料。

 

　　與此盤類似的樓盤不少，多個(gè)展商展出的是尚未入市的樓盤，他們市場(chǎng)價(jià)格未定，樓盤預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間在十月左右。一位銷售人員稱，樓盤雖未上市，但想借鑒房展會(huì)進(jìn)行品牌推銷，同時(shí)，也了解目前市場(chǎng)對(duì)樓盤價(jià)格反應(yīng)，為后期推盤做更精確定位。

 

　　11盤聯(lián)動(dòng)

 

　　花絮

 

　　仙桃喊老鄉(xiāng)回家置業(yè)

 

　　在昨天的房展會(huì)上，11盤聯(lián)動(dòng)的仙桃展區(qū)成為現(xiàn)場(chǎng)一大亮點(diǎn)，吸引不少仙桃甚至武漢置業(yè)者詢問(wèn)。

 

　　據(jù)了解，本次仙桃展區(qū)由當(dāng)?shù)卣疇款^，11家項(xiàng)目規(guī)模全部在10萬(wàn)方以上，在仙桃市皆屬于大體量樓盤，包括商業(yè)地產(chǎn)及住宅。

 

　　仙桃市房管局開(kāi)發(fā)管理科科長(zhǎng)胡敏介紹，仙桃市近2年的開(kāi)發(fā)量及銷售量都比較大，尤其在今年，預(yù)計(jì)全年銷售會(huì)達(dá)到100萬(wàn)方。與武漢相比，仙桃市的房?jī)r(jià)非常具有優(yōu)勢(shì)，城區(qū)住宅均價(jià)僅3350元/m2。

 

　　對(duì)于此次參展，胡敏講述，今年2月，仙桃全市銷售的1500多套房源中，90%以上屬于返鄉(xiāng)置業(yè)客，包括不少?gòu)奈錆h回來(lái)的老鄉(xiāng)。“仙桃市政府會(huì)加大宣傳，吸引更多老鄉(xiāng)，甚至武漢本地人來(lái)仙桃買房。”胡敏說(shuō)。(記者劉燕 通訊員張嘉東)

 

　　一家三代齊看房

 

　　昨天，陳先生一家三代六口人來(lái)看房。陳先生是生意人，他兒子剛上班，又談了個(gè)女朋友。他覺(jué)得是時(shí)候給他選婚房，為將來(lái)打算。而今年他把老家的父母接來(lái)，一直住在自家，但感覺(jué)生活習(xí)慣等諸多不便，他想為老人買套小房，離自己近一些。而他和妻子也有意換個(gè)大房，算下來(lái)，一家三代有三種不同購(gòu)房需求。