10月6日，為期四天的2013上海房展會“十一假日樓市”落下帷幕。此次房展會上，包括“招保萬金”四大房企在內(nèi)的眾多房企紛紛參與，220多家參展商參展的樓盤比五一假日樓市多了兩成以上，連廣場上的展位也布置得滿滿當(dāng)當(dāng)。在這四天中，我們看到了許多房企的賣力吆喝、看到了一班又一班或爆滿或空蕩的看房車，還有展館中絡(luò)繹不絕的觀展者。在這個落幕的時候，記者匯總了此次房展會的一些特點并對此做了盤點。
本地樓盤：房企項目集中參展
此次房展會，房企攜項目集中參展成為一大特點。萬科拿出了包括萬科悅城、五d坊、夢想派、海上傳奇、Vcity等11個項目。綠城本次也攜帶著上海綠地香頌、綠地新v香公館等多個項目前來參展。另外位于中央展區(qū)二樓西側(cè)區(qū)域的農(nóng)工商房產(chǎn)也尤其引人注目；此次房展會，農(nóng)工商房產(chǎn)一口氣退出了包括碧云會館、星河世紀(jì)廣場、西郊半島名苑等在內(nèi)的22個項目。
旅游地產(chǎn)：外地樓盤“組團”亮相
此次房展會上，除了各大房企的“組隊出擊”，旅游地產(chǎn)也是此次房展會的一大亮點。其中以海南省得旅游地產(chǎn)項目最為吸引眼球。此次房展會，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一口氣帶著幾十個旅游地產(chǎn)項目一齊來到房展會，囊括了海口、三亞、萬寧、文昌、白沙等十個市縣30多個房地產(chǎn)項目報名參展，參展地區(qū)及項目數(shù)量均創(chuàng)歷史最高。房地產(chǎn)推廣與旅游推廣“打包”進(jìn)行，亦成為本次房展會唯一以城市形象為主題參展的項目。而以“恒大海上威尼斯”為代表的江浙周邊樓盤，推出“8年上海自駕車補貼”、“節(jié)假日通行免收過路費”等優(yōu)惠，吸引了不少購房者咨詢。上海周邊的太湖長三角等以組團參展的方式進(jìn)駐房展會，推廣旅游地產(chǎn)的同時推廣房產(chǎn)項目，也成為了此次外地樓盤采取的普遍方式。
價格促銷力度不大 觀展者不買賬
此次房展會上，記者發(fā)現(xiàn)，雖然本次房展會中，房企參展項目不少，但是優(yōu)惠力度并不大。據(jù)媒體透露，本次房展會明碼標(biāo)折的樓盤有14個，占參展盤總數(shù)不足7%。房展會參展優(yōu)惠樓盤總數(shù)約40余個，其中別墅項目的優(yōu)惠力度較大。相比較折扣的減少，不少展商以包括買房送家電、送車、送裝修基金等小幅優(yōu)惠吸引購房者。但是這樣的優(yōu)惠幅度，觀展者尤其是剛需客卻并不吃這一套。比如觀展者小劉就告訴記者，他在房展會走了一圈，沒有發(fā)現(xiàn)什么折扣較大的樓盤，基本和現(xiàn)場售樓處差不多，而買房送家電等優(yōu)惠措施對他沒有吸引力。
房產(chǎn)商熱炒“自貿(mào)區(qū)”
在走訪此次房展會的過程中，除了傳統(tǒng)的軌交房和海外地產(chǎn)意外，與自貿(mào)區(qū)相關(guān)的概念也是紛至沓來。在記者走訪的過程中，時不時就可以收到“自貿(mào)區(qū)來了，臨港新城活了”這樣的消息。并提示其位處上海自貿(mào)區(qū)一線輻射圈的樓盤具體在某展位。其實打著“自貿(mào)區(qū)”概念的樓盤遠(yuǎn)不止臨港新城的樓盤。記者發(fā)現(xiàn)，只要是靠近浦東機場、外高橋保稅區(qū)等地區(qū)的樓盤，很多都打著“自貿(mào)區(qū)”的概念。不過對于自貿(mào)區(qū)的概念，觀展者似乎興趣不大，有的看房者表示，雖然自貿(mào)區(qū)概念很吸引人，但是由于長得太快，擔(dān)心其中泡沫太大而不敢下手。還有的看房者表示，自己是剛需客戶，自貿(mào)區(qū)地區(qū)地區(qū)偏遠(yuǎn)，自己沒有興趣。
海外地產(chǎn)繼續(xù)熱捧 養(yǎng)老地產(chǎn)少人問津
自房展會開幕之后，海外置業(yè)展區(qū)一直人氣頗高。越發(fā)高漲的人氣使得海外項目的參展規(guī)模逐步有蓋過國內(nèi)項目之勢。囊括美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、韓國、新加坡、西班牙、葡萄牙、英國、法國等熱門國家和地區(qū)，值得注意的是，當(dāng)前海外的房產(chǎn)項目從公寓、別墅、商鋪等海外物業(yè)向留學(xué)、移民、金融機構(gòu)等海外配套服務(wù)。對此業(yè)內(nèi)人士表示，居住環(huán)境好、房價相對較低是吸引購房者海外投資的重要原因之一；而首付僅需10%且不限購也是海外置業(yè)展區(qū)在展會上積聚人氣。
相比海外地產(chǎn)的高人氣，與之對應(yīng)的則是養(yǎng)老地產(chǎn)的“遇冷”走遍整個展館，養(yǎng)老地產(chǎn)項目也是難覓其宗，其中一個展位已是“人去樓空”。據(jù)悉，由于國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場不完善、加上缺乏相應(yīng)政策支持以及購房者對養(yǎng)老地產(chǎn)不甚了解，養(yǎng)老地產(chǎn)遇冷也就不足為奇
品牌展示是趨勢 電子營銷成亮點
除了以上特點，在本屆房展會中，還有的房企于是說實在銷售樓盤，還不如說是在進(jìn)行品牌展示，以吸引眼球。這一點其實在各大開發(fā)商細(xì)心的不止，以及各種諸如打出綠色環(huán)保的概念，借此機會來體現(xiàn)品牌理念和實力，展示品牌形象。這其中最有代表性的就要數(shù)上海本土企業(yè)農(nóng)工商房地產(chǎn)集團此次的參展項目更是達(dá)到22個，創(chuàng)下農(nóng)房歷次參展之最?？梢?，房企借房展會平臺展示自身形象的意圖明顯。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著企業(yè)營銷渠道豐富，房展會已經(jīng)逐漸從一個銷售的平臺過渡為一個企業(yè)展示自身形象、傳播品牌價值的宣傳平臺。同時他還表示，這個趨勢將逐漸在未來的房展會中越發(fā)的明顯。
除了品牌展示，此次房展會五花八門的電子營銷手段也是層出不窮。在為期四天的房展會中，記者每天都會受到十幾條甚至幾十條的樓盤信息。除此以外，二維碼營銷也成了亮點所在。不少樓盤的入口前，都能夠看到展架上的二維碼，掃描以后，該樓盤的信息就會出現(xiàn)在手機上。這些二維碼，也成了此次房展的一大亮點。
為期四天的“十一假日樓市”房展會已經(jīng)落下了帷幕。在這次房展會中，我們也看到了很多變化和趨勢。時代在變，房展會也在變。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 王彥）